FAQ: Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза — это разновидность инженерно-технических экспертиз, которая основывается на знаниях в области строительной механики, строительного материаловедения, технологии и организации строительства.

Этот вид экспертных исследований признается одним из самых сложных и наукоемких, поэтому к уровню подготовки экспертов предъявляются высокие требования.

В учебнике по судебной экспертологии/теории судебной экспертизы можно прочитать: судебная экспертиза проводится в целях установления фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела. Это очень емкое и универсальное определение, но что это значит на практике?

Первое и очевидное - независимая строительно-техническая экспертиза даст полное представление о технической стороне спора, покажет, где правы вы, а где - контрагент. Это актуально и для маленьких объектов - дач, коттеджей, и особенно - для крупных и сложных сооружений, где работы одновременно ведутся на разных участках, задействовано много подрядчиков и субподрядчиков. Эксперт выполнит обследование, зафиксирует текущее состояние на объекте, и при необходимости – разграничит работы, выполненные разными подрядчиками. Таким образом, после проведения экспертизы у вас будет определён надлежащий ответчик (к кому иск подавать) и выписаны все аргументы для подачи обоснованного искового заявления к нему. А может быть и иная ситуация – по итогам экспертизы будет целесообразно отказаться от дальнейших разбирательств и договариваться самостоятельно. Еще и лишних судебных расходов избежите.

Бывают в практике и ситуации, когда экспертиза нужна, но никакого спора нет. Например, первый подрядчик ушел с объекта, не завершив работу. Нужно приглашать нового, но как определить – сколько работы уже выполнено, а сколько еще предстоит сделать? Качественно ли выполнена работа или нужно начинать все заново? Да и зафиксировать состояние объекта строительства на этот момент тоже важно на случай, если все же придется идти в суд. Здесь вам также поможет независимый строительный эксперт, досудебная или внесудебная строительная экспертиза.

Круг вопросов для экспертов может быть довольно широк и, как правило, носит диагностический характер. Например, строительно-техническая экспертиза нужна, чтобы:

• подтвердить обоснованность строительно-технической документации,
• оценить объем и качество проводимых работ, затрат и сроков,
• определить, насколько корректно выполнена приемка и отчетность о выполненных работах,
• установить причины и механизм аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ,
• выявить нарушения СНиПов и правил техники безопасности в строительстве,
• определить площадь и действительную стоимость объекта,
• оценить возможность переоборудования объекта,
• установить соответствие объекта проекту.

Чтобы провести исследование, эксперт обычно выезжает на объект для первоначального обследования, но также может использовать:

• строительные материалы и строительное оборудование,
• проектно-сметную документацию,
• договоры на проведение работ,
• исполнительную техническую документацию,
• заключения других экспертиз и исследований объекта,
• акты обследования несчастных случаев и причин аварий,
• документацию БТИ,
• документы о праве собственности.

Работа на объекте — одна из самых трудоемких частей экспертного исследования, поскольку требует от эксперта методологической точности и установленной последовательности при проведении измерений. Например, если нужно провести измерения снаружи здания, то делать это можно только при достаточном дневном освещении и в погодных условиях, которые не помешают приборам.

На первом этапе эксперт обследует здание визуально:

• определяет видимые дефекты и повреждения,
• фиксирует обнаруженное на фотографиях или видео.

Далее проводятся детальные инструментальные измерения, которые отличаются в зависимости от задач исследования и могут включать:

• замеры всех конструкций,
• составление поэтажных планов,
• контрольные вскрытия конструкций,
• отборы образцов для лабораторных исследований,
• взятие проб грунта,
• проверочные расчеты.

На основе полученных данных эксперт составляет подробный отчет и готовит обоснованное заключение по поставленным вопросам.

Судебные строительно-технические экспертизы могут проводить государственные и негосударственные экспертные учреждения, а также частные эксперты. В соответствии с требованиями законодательства, эксперт должен обладать специальными знания в профильной области.

Что касается строительно-технической экспертизы, эксперт должен иметь высшее образование в сфере строительства и экспертный опыт.

Строительно-техническая экспертиза проводится многими организациями. АНО «Судебно-экспертное агентство» решает множество задач в этой области. АНО «СЭА» имеет собственную систему менеджмента качества и предъявляет высокие требования к специалистам, кому доверяет проведение строительно-технической экспертизы.

Техническая экспертиза в области строительства требует от эксперта знаний технологий строительства, производства и возведения строительных конструкций и материалов, технологии выполнения ремонтно-восстановительных работ; знаний в области организации и безопасности строительства.

Мы выбираем в свою команду экспертов с профильным высшим техническим образованием, но при этом понимаем, что универсальность специалистов-строителей — это большое заблуждение. Невозможно одинаково хорошо разбираться в конструктиве здания и электросетях, газоснабжении и сметах по большим строительным объектам. Специальность «Промышленное и гражданское строительство» является базовой по отношению к более узким: "Строительство и эксплуатация автомобильных дорог, мостов и тоннелей", «Водоснабжение и водоотведение», «Автомобильное и дорожное строительство» и пр. Именно поэтому в нашей команде профессионалов есть специалисты разных направлений подготовки и специальностей. Но и этого недостаточно. Помимо хорошей теоретической подготовки эксперту в области строительства нужен и практический опыт как в области строительно-технических исследований, так и в строительстве в целом, «на земле». Кроме того, эксперту необходимо поддерживать и совершенствовать свои знания, изучать опыт коллег.

Обратите внимание на наличие у эксперта документов о прохождении повышения квалификации. Членство в профессиональных союзах, палатах, ассоциациях не является обязательным требование для эксперта строительной экспертизы, но на практике это имеет вес и значение. Сейчас существует множество профессиональных объединений – палат, союзов и пр. Обращайте внимание на общепризнанные, проверенные объединения и реестры - «Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова», Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования «НОПРИЗ».

Перед тем, как начать работу, важно, чтобы и вы, и эксперт понимали цели и задачи экспертизы. Это поможет исключить незначимые вопросы и получить относимые доказательства.

Составить вопросы инициатор исследования может самостоятельно, но с помощью опытного специалиста проще сформулировать сложные задачи и не допустить ошибки. Мы всегда рекомендуем записываться на предварительную консультацию вне зависимости от вида экспертизы.

Чтобы прочитать больше материалов по теме, кликните по соответствующим тегам.