Чтобы купить квартиру или дом без рисков, не лишиться денег или не получить "кота в мешке", нужно проверить юридическую чистоту сделки и провести независимую экспертизу — техническое обследование помещения.
Техническое обследование — независимое исследование, которое направлено на установление реального технического состояния объекта недвижимости. Результаты обследования могут повлиять на решение покупателя о том, стоит ли приобретать квартиру, дом или помещение.
Когда нужна независимая экспертиза при покупке недвижимости
В интернете легко найти рекомендации по проверке продавца объекта недвижимости и документов на имущество. Но не менее важно удостовериться, что качество помещения соответствует цене, которую планирует отдавать покупатель. Это касается как новостроек, так и приобретения вторичного жилья. При визуальном осмотре недвижимости вторичного фонда заметны только явные недостатки: можно увидеть, что треснула плитка или просели межкомнатные двери, но самостоятельно сложно проверить состояние коммуникаций и строительных конструкций. Техническое обследование позволяет определить качество и степень износа всех элементов, конструкций и материалов.
Экспертиза будет полезной и при покупке объектов от застройщика, ведь часто помещения передаются со строительными недостатками. Заключение экспертизы — основной аргумент при взыскании компенсации на устранение обнаруженных дефектов.
Как проводится техническое обследование
Исследованием занимается один специалист (как правило, строитель) или комиссия (проектировщик, инженер, дизайнер и тд.). Посмотреть, какие виды комплексных исследований можно провести при независимой экспертизе недвижимости вы можете здесь.
В ходе экспертизы оценивается:
- степень износа объекта недвижимости;
- состояние конструкций, инженерных сетей и коммуникаций;
- качество строительных и отделочных работ.
Экспертиза состоит из 4 этапов.
- 1. Исследование проектной и иной документации
Эксперт изучает имеющуюся документацию на объект недвижимости, общую информацию о здании в целом и конкретном помещении.
- 2. Визуальное обследование
Специалист выезжает на объект, где фиксирует явные и скрытые дефекты, проводит измерения.
- 3. Инструментальное обследование
Если в результате осмотра невозможно получить точную информацию о техническом состоянии объекта, проводится инструментальное обследование: вскрываются конструкции, берутся образцы материалов и пробы.
- 4. Подготовка заключения
Результаты исследования оформляются документально. В заключении описываются недостатки, обнаруженные в недвижимости, оценивается возможность их устранения и сумма затрат на это.
Обследование провели: что делать с заключением?
После проведения экспертизы покупатель понимает реальное состояние недвижимости. Что он может делать с этой информацией?
- Договориться с продавцом об уменьшении цены, если исследование выявило недостатки.
- Отказаться от покупки.
- Принять решение о приобретении объекта недвижимости и рассчитать стоимость затрат на устранение дефектов.
Если лицо покупает квартиру от застройщика, то заключение позволит получить расходы на устранение дефектов в претензионном или судебном порядке.
Зачем юристу знать о техническом обследовании недвижимости
При сопровождении сделок с недвижимостью юристы анализируют правовую чистоту сделки: оценивают легальность приобретения, проверяют дееспособность продавца и наличие третьих лиц, которые могут заявить права на имущество.
Однако знание о возможностях технического обследования поможет максимально защитить права доверителя (покупателя недвижимости) и уменьшить риски покупки некачественного объекта со скрытыми недостатками. Поэтому юристам при сопровождении сделок стоит не только проверять документы, но и донести до покупателей информацию о важности исследовать реальное состояние объекта.
Заказать экспертизу технического состояния объекта недвижимости или получить консультацию по вопросам ее проведения можно по электронной почте, в специальной форме на сайте или по телефону.
Изображение от Freepik