Экспертиза недвижимости перед покупкой

Для чего нужна экспертиза недвижимости перед продажей или покупкой? Покупатель в большинстве случаев хочет удостовериться в том, что он приобретает качественную недвижимость, которая действительно соответствует выставленной цене. Техническое обследование недвижимости перед покупкой или продажей важно как для производственных и офисных зданий, так для жилых помещений - домов и квартир. Причем это нужно и при покупке жилья в новостройке, а также если покупается вторичная недвижимость с уже готовым ремонтом и материалами, претерпевшими износ во время использования. В результате это поможет выявить возможные проблемы в эксплуатации помещения. Независимая экспертиза помогает разобраться в качестве материалов, надежности конструкций, плане помещения, наличии и легальности перепланировок, безопасность здания и работоспособности коммуникаций. Заключение специалиста поможет сделать правильный выбор при сделке с недвижимостью, покупке дома или квартиры и сократит расходы на дальнейший ремонт и переустройство помещения. Полученный документ может быть использован при обсуждении условий сделки купли-продажи недвижимости, при разрешении споров с застройщиком в претензионном или судебном порядке.

Зачем нужна экспертиза недвижимости перед покупкой

Цели проведения экспертизы недвижимости перед покупкой/продажей:

• выявить явные и скрытые дефектов, подтвердить безопасность объекта строительства;
• подтвердить показатели прочности и надёжности конструкций;
• определить степень износа строительных материалов;
• оценить состояние инженерных коммуникаций;
• подтвердить соответствие постройки действующим нормативам и правилам;
• выявить несогласованные перепланировки;
• определить качество воды и почвы на земельном участке;
• подтвердить соответствие фактических границ земельного участка кадастровым;
• установить иные значимые для заказчика параметры недвижимости.

Типовые вопросы для проведения исследования

1. Имеются ли недостатки строительства, отделочных работ в объектах недвижимости (квартиры, дома), расположенных по адресу: … (указать адрес)?
2. Если недостатки имеются, являются ли они существенными, препятствующими использованию объектов по назначению?
3. Произвести проверку исправности инженерных сетей и коммуникаций строений, расположенных на исследуемом участке по адресу … (указать адрес), а именно: систем вентиляции, кондиционирования, отопления, противопожарной, канализационной системы, систем водоснабжения и водоотведения, электросетей, работы технического оборудования. Имеются ли недостатки в их работе, являются ли они существенными, препятствующими нормальному функционированию?
4. Провести исследование почвы на земельном участке … кв. м. по следующим показателям: Нитраты, Хлориды, Сульфаты, Фториды, Марганец, Медь, Свинец, Цинк, Нефтепродукты, Ртуть, Никель, Хром, Кадмий, Алюминий, Железо (показатели могут быть скорректированы в соответствии с запросом заказчика).
5. Провести исследование воды в водяной скважине по адресу … (указать адрес) по параметрам: pH (водородный показатель), Мутность, Цветность, Запах, Нитраты, Общая жёсткость, Железо общее, Перманганатная окисляемость, Железо растворённое, Марганец, Азот аммонийный, Гидрокарбонаты (карбонаты), Щелочность общая, Общее солесодержание (по NaCl), Общее микробное число, Термотолерантные колиформные бактерии, Общие колиформные бактерии (показатели могут быть скорректированы в соответствии с запросом заказчика).

В зависимости от ситуации независимая экспертиза недвижимости может проводиться комплексно несколькими специалистами (строителем, проектировщиком, дизайнером, землеустроителем, экологом и др.). Мы предлагаем комиссию исполнителей, ориентируясь на конкретную ситуацию и потребности каждого заказчика. Во многих ситуациях, помимо строительно-технической экспертизы, необходима комплексная строительно-техническая и землеустроительная или экологическая экспертиза, а также иные виды исследований. Так, землеустроительная экспертиза нужна для проверки границ земельного участка и его фактической площади, что позволит избежать конфликтов с владельцами соседних участков. Экологическую экспертизу важно провести, если предметом сделки становится дом и земельный участок - важной становится проверка почвы и воды на загрязнение тяжелыми металлами, отравление химикатами или наличие патогенных микроорганизмов. Кроме того, в некоторых случаях нужна инженерно-техническая экспертиза, когда есть сомнения в работе инженерных сетей и коммуникаций; пожарно-техническая, если нужно проверить пожарную сигнализацию; электротехническая экспертиза, если есть сомнения в электропроводке; оценочная экспертиза, чтобы убедиться в соответствии рыночной стоимости покупаемой / продаваемой недвижимости; товароведческая экспертиза, если вместе с недвижимостью приобретается мебель и предметы интерьера, а также иные виды экспертиз и исследований. Все указанные исследования можно заказать в нашей организации.

Материалы для проведения исследования

Для проведения исследования в зависимости от проверяемых параметров необходимо предоставлять следующие материалы:

• документы о праве собственности;
• технический паспорт объекта;
• проектную документацию;
• договор на подключение коммуникаций.

Как проводится обследование недвижимости перед покупкой

Обязательными этапами проведения технического обследования недвижимости являются:

• анализ технической документации на недвижимость;
• проведение визуального осмотра, фиксация выявленных дефектов;
• выявление скрытых дефектов с использованием инструментальных методик контроля;
• определение причины возникновения выявленных недостатков;
• формирование заключения специалиста с подробным описанием и рекомендациями по эксплуатации недвижимости.

Специалисты проводят осмотр конструктивных элементов здания (несущие стены, перекрытия, фундамент, кровлю, двери, окна, системы коммуникаций), оценивают состояние материалов, выявляют возможные дефекты или повреждения. Вместе с обследованием зданий специалисты изучают документы на недвижимость (выписку из ЕГРН, договор на подключение коммуникаций, документы о праве собственности, технический паспорт домовладения). По итогам проведенного осмотра специалист составляет заключение, в котором отражает недостатки недвижимости, проверяет исправность инженерных коммуникаций, дает рекомендации по ее дальнейшей эксплуатации и ремонту, оценивает стоимость ремонта на текущий момент времени.

Какие недостатки можно выявить при обследовании недвижимости

При ведении строительно-технического исследования недвижимости специалист исследует здания, строения, помещения и выявляет дефекты и риски, которые могут быть скрыты от неопытного взгляда. В частности, экспертиза недвижимости перед сделкой поможет выявить:

• трещины, сколы, перекосы, частичная осадка фундамента;
• промерзание и намокания стен, ослабление кладки, отклонения от вертикали, щели, неровная укладка отделочных материалов;
• протечки, прогибы, смещения перекрытий;
• прогибы маршей лестниц, повреждения ограждений;
• протечки крыши, гнилость материалов и стропил;
• вздутие пола после заливов, наличие плесени;
• непрочная установка дверных коробок и стеклопакетов;
• отхождение отделочных материалов и их дефекты.

Заключение специалиста дает уверенность в принятии решения покупателем о совершении сделки купли-продажи. Независимая экспертиза квартиры, дома или земельного участка перед покупкой является важным шагом, который помогает принять взвешенное решение и защитить свои интересы.

Стоимость экспертизы недвижимости

Заказать строительно-техническую судебную экспертизу технического состояния здания, строения, сооружения, провести строительно-техническое исследование, получить информационное письмо для суда можно по электронной почте, в специальной форме на сайте или по телефону.

Чтобы получить больше информации по теме, кликните по соответствующим тегам.