Судебная землеустроительная экспертиза становится только актуальнее, потому что увеличивается спрос на земельные участки, как для личного пользования, так и в коммерческих целях. Вполне естественно, что это приводит к различным вопросам, спорам и т.п. Проведение землеустроительной экспертизы как раз помогает в их решении.
Для чего нужна землеустроительная экспертиза
Проведение судебной землеустроительной экспертизы или независимого исследования может пригодиться в решении таких вопросов, как:
- определение фактической площади территории;
- сравнение реальной площади участка с той, что указана в документах;
- межевание участков;
- определение площади, требуемой для эксплуатации конкретного здания;
- регистрация/перерегистрация земельного участка;
- установление владельцев объектов, находящихся на спорной территории;
- определение точного расположения земельного участка (координат) или установка его границ.
Любой кадастровый спор не проходит без землеустроительной экспертизы для суда.
Материалы для проведения землеустроительной экспертизы
Для проведения землеустроительной экспертизы необходимо предоставить:
- правоустанавливающие документы;
- выписки из кадастровой палаты;
- кадастровый паспорт;
- результаты дополнительных исследований;
- материалы топографической съемки;
- информацию о причине спора (материалы дела).
Типовые вопросы землеустроительной экспертизы
Типовые вопросы зависят от категории спора и экспертной задачи:
при установлении границ земельных участков, определении площади земельного участка, его разделе:
- Каковы фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу… с кадастровым номером …?
- Каковы площадь и границы земельного участка, нормативно необходимые для эксплуатации объекта недвижимости (определенного назначения), расположенного по адресу…?
- На основании правоустанавливающих документов установить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером … на местности, определив его границы с указанием характерных точек координат. С учетом установленных границ земельного участка определить, имеется ли наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером … на земельный участок с кадастровым номером …?
- Соответствует ли фактическая общая площадь/координаты/границы земельного участка с кадастровым номером … правоустанавливающим документам?
- Пересекают ли границы земельного участка с к/н … фактические границы объекта недвижимости с к/н …?
- При наличии пересечения границ земельного участка с к/н … с земельным участком с к/н …, установить, какова причина наложения границ, а также площадь наложения?
- При наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к/н … в части пересечения с объектом недвижимости с к/н … указать, какие необходимо внести изменения в сведения ЕГРН для исправления реестровой ошибки.
при преобразовании земельных участков с расположенными на них объектами промышленного (производственного) и общественного назначения:
- Каковы возможности и варианты раздела земельного участка?
- Возможен ли выдел долей собственников в земельном участке?
- Какова площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации конкретного строительного объекта (здания, строения и сооружения либо группы таковых объектов)? (решается в рамках комплексной экспертизы)
- Какова площадь земельного участка, занятого постройками (или: свободного от построек)?
- Каковы границы земельного участка, площадь которого достаточна для эксплуатации конкретного строительного объекта (здания, строения и сооружения либо группы таковых объектов)?
- Каковы возможности проезда и прохода на территорию исследуемого земельного участка через территорию каких-либо из соседних земельных участков либо по прилегающей территории общего пользования (в т.ч. существующих проездов, улиц и т.п.)?
при установлении сервитута
- Имеется ли проход/проезд к зданию по земельному участку с кадастровым номером …?
- Каким образом на момент проведения судебной экспертизы осуществляется доступ к земельному участку с к/н …?
- При отсутствии прохода/проезда к зданию через земельный участок с кадастровым номером … определить возможность (варианты) такого прохода/проезда.
- Является ли единственным автомобильный проезд к земельному участку с к/н … через дорогу на земельных участках с к/н …?
при установлении соответствия документации нормам земельного законодательства
- Соответствуют ли данные землеустроительной документации данным государственного кадастра?
- Какие правила, методики и нормы права в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке землеустроительной документации и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером…?
Представленный перечень вопросов не является исчерпывающим. Для конкретного материала могут быть сформулированы иные вопросы, необходимые для выявления значимой информации.
Стоимость землеустроительной экспертизы
Стоимость на землеустроительной экспертизы в «Судебно-экспертном агентстве» начинается от 35 тысяч рублей. Расчёт окончательной суммы производится после того, как мы ознакомимся с предоставленным материалом. Также на цену влияют объём материала, количество вопросов/ объектов, а также сроки производства экспертизы или исследования.
| Вид исследования | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Письменная консультация | от 10 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Установление границ земельных участков, их площади. Определение сервитута | от 35 000 руб. | от 10 рабочих дней |
| Участие специалиста в судебном заседании | - по запросу |
Заказать землеустроительную экспертизу или исследование, запросить расчет стоимости, получить консультацию эксперта можно по электронной почте, а также в специальной форме на сайте или по телефону.
Чтобы прочитать больше материалов по теме, кликните по соответствующим тегам.