Строительно-техническая экспертиза проводится в целях установления фактических обстоятельств, связанных с объектом строительства. Устанавливаемые обстоятельства могут быть важны как для разрешения спорных ситуаций, так и для планирования дальнейшей деятельности хозяйствующего субъекта. Независимая строительно-техническая экспертиза проводится по определению суда либо по запросам юридических и физических лиц.
Проводим строительную экспертизу для суда в Москве и Московской области, а также в иных регионах Российской Федерации, чтобы:
- определить, соответствуют ли выполненные работы договорной, проектной, проектно-сметной документации;
- определить качество, объем и стоимость выполненных работ;
- определить возможность устранения дефектов и сумму затрат на их устранение;
- определить, соответствуют ли выполненные работы требованиям нормативной документации, т.е. различным СНиПам и ГОСТам;
- определить соответствие здания или сооружения градостроительным и строительным нормам и правилам;
- признать объект капитальным, т. е. по сути является ли здание объектом недвижимости, перемещение которого без несоразмерных затрат невозможно;
- оценить техническое состояние объекта - здания, отдельных конструкций, инженерных сетей;
- установить причины разрушения строительных объектов или их конструкций;
- установить возможность реального раздела жилого дома / выдела доли собственника в натуре, предложить варианты такого раздела;
- определить причины и обстоятельства аварии на участке строительства;
- определить степень строительной готовности здания;
- провести анализ продукции строительного производства
- решить множество иных задач, связанных со сферой строительства и находящихся в компетенции строительно-технической экспертизы.
По результатам проведенной экспертизы можно получить точное представление о фактическом положении дел на объекте строительства, а также состоянии документации по нему. Строительно-техническая экспертиза позволяет изучить полноту и достоверность оформленных по результатам работ актов и справок (КС-2, КС-3), определить степень износа сооружения, энергоэффективность здания и пр. По сути строительно-техническая экспертиза – это целый комплекс контрольно-ревизионных мероприятий, который проводится специалистами в области строительства.
В необходимых случаях может быть проведена комплексная строительно-техническая и иная инженерно-техническая, в том числе электротехническая, землеустроительная, пожарно-техническая, а также оценочная и другие виды экспертиз.
Объекты исследования
Строительно-техническая экспертиза в нашей организации проводится в отношении самых разных объектов: как в отношении строительных комплексов, так и отдельных строительных объектов; как в отношении больших общественных и промышленных зданий, так и маленьких частных строений.
Объектами строительной экспертизы являются производственные комплексы, административные здания, трубопроводы, спортивные комплексы, торговые центры, автомобильные дороги, мосты, аэропорты, гидротехнические сооружения, котельные, быстровозводимые конструкции, склады и павильоны, объекты незавершённого строительства и самовольно возведенные постройки.
Проводить экспертизу можно по объекту в целом или же сосредоточиться на обследовании отдельных участков, например: проверить крышу, фасад, остекление или же внутреннюю отделку помещений, монтаж системы освещения; дать оценку отдельным разделам разработанной проектной документации.
Кто может проводить строительно-техническую экспертизу?
Строительно-техническую экспертизу для суда проводит лицо, имеющее специальные знания в области промышленного и гражданского строительства. Это могут быть как универсальные специалисты широкого профиля, так и имеющие узкую специализацию. В зависимости от объекта исследования и экспертных задач эксперты могут специализироваться, к примеру, по следующим направлениям: экспертиза качества автомобильных дорог и аэродромов, качества строительства мостов, эстакад и путепроводов; проверка качества выполнения геодезических, подготовительных и земляных работ, устройства оснований и фундаментов и пр., экспертиза инженерных систем и коммуникаций.
Наши эксперты – это специалисты, чья компетентность признана профессиональным сообществом в профильных областях, они имеют ученые степени докторов и кандидатов наук, состоят в национальных реестрах НОПРИЗ, НОСТРОЙ, сертифицированы в различных системах сертификации.
Опыт проведения строительной экспертизы наших экспертов весьма обширен и включает самые разнообразные объекты: от судебной экспертизы строительства крупнейшего в мире ядерного ректора 4 поколения - Многоцелевого исследовательского реактора на быстрых нейронах (см. подробности, а также решение в разделе Практика или по тегу 'строительно-техническая экспертиза' внизу страницы) до строительно-технической экспертизы производственных и жилых комплексов, а также небольших частных зданий и квартир.
Приведем другие примеры объектов, на которых работали наши эксперты: судебная экспертиза дорожного полотна в рамках проверки работ по муниципальному контракту; строительно-техническая экспертиза свайного фундамента нежилого малоэтажного здания, независимая строительная экспертиза помещений административного здания - входная группа помещений (бюро пропусков, помещение охраны); экспертиза помещения для инженерного оборудования (венткамеры) в физкультурно-оздоровительном комплексе; экспертиза устройства покрытия и ограждения детской площадки в жилом комплексе; экспертиза быстровозводимого здания из металлоконструкций (склад и выставочные павильоны) и др.Материалы для исследования
В зависимости от объекта исследования и решаемых экспертных задач в рамках производства экспертизы эксперт проводит натурный осмотр объекта c применением методов неразрушающего или разрушающего контроля, а также анализирует технические и правовые документы, включая:
- правоустанавливающую документацию,
- проектно-сметную-документацию,
- исполнительную техническую документацию,
- материалы надзорных проверок,
- отчеты по итогам инженерных изысканий, обследований,
- материально-техническую отчетность.
Вопросы для строительно-технической экспертизы
Типовыми вопросами являются следующие (данный перечень не является исчерпывающим):
- Определить объем и стоимость качественно выполненных работ, соответствующих условиям договора, положениям проектной документации, требованиям действующих нормативов, стандартов и законодательства Российской Федерации в области строительства.
- Соответствует ли фактический объем выполненных работ на объекте актам сдачи-приемки работ?
- Соответствует ли техническое состояние строительных конструкций объекта дальнейшей их безопасной эксплуатации?
- Являются ли выявленные недостатки следствием нарушения застройщиком строительных норм и правил, проектной документации либо эти недостатки вызваны другими причинами?
- Если имеются недостатки, то являются ли они существенными, препятствующими использованию объекта по назначению?
- Если имеются недостатки, которые являются следствием нарушения застройщиком требований строительных норм и правил, проектной документации, то какие мероприятия следует провести в целях их устранения и какова стоимость таких мероприятий?
- Имеются ли в выполненных работах недостатки (дефекты)? Если имеются, то какие? Являются ли выявленные дефекты (в случае их обнаружения) устранимыми? В случае установления недостатков (дефектов), указать стоимость их устранения.
- Каково функционально назначение здания?
Стоимость строительно-технической экспертизы
Цены на строительно-технические экспертизы начинаются от 25 тысяч рублей. Окончательный расчет стоимости мы сможем приготовить только после того, как ознакомимся с материалами дела, а также экспертными задачами (перечнем вопросов).
| Вид исследования | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Качество выполненных работ | от 25 000 руб. | от 10 рабочих дней |
| Техническое состояние дома/здания | от 60 000 руб. | от 10 рабочих дней |
| Определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ | от 60 000 руб. | от 10 рабочих дней |
| Установление соответствия строительных характеристик требованиям специальных норм и правил | от 60 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Заказать строительнo-техническую экспертизу, рассчитать стоимость строительного исследования, получить информационное письмо для суда можно по электронной почте, в специальной форме на сайте или по телефону.
