Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза проводится в целях установления фактических обстоятельств, связанных с объектом строительства. Устанавливаемые обстоятельства могут быть важны как для разрешения спорных ситуаций, так и для планирования дальнейшей деятельности хозяйствующего субъекта.

• определить, соответствуют ли выполненные работы договорной, проектной, проектно-сметной документации;
• определить качество, объем и стоимость выполненных работ;
• определить возможность устранения дефектов и сумму затрат на их устранение;
• определить, соответствуют ли выполненные работы требованиям нормативной документации, т.е. различным СНиПам и ГОСТам;
• определить соответствие здания или сооружения градостроительным и строительным нормам и правилам;
• признать объект капитальным, т. е. по сути является ли здание объектом недвижимости, перемещение которого без несоразмерных затрат невозможно;
• оценить техническое состояние объекта - здания, отдельных конструкций, инженерных сетей;
• установить причины разрушения строительных объектов или их конструкций;
• установить возможность реального раздела жилого дома / выдела доли собственника в натуре, предложить варианты такого раздела;
• определить причины и обстоятельства аварии на участке строительства;
• определить степень строительной готовности здания;
• провести анализ продукции строительного производства;
• решить множество иных задач, связанных со сферой строительства и находящихся в компетенции строительно-технической экспертизы.

По результатам проведенной экспертизы можно получить точное представление о фактическом положении дел на объекте строительства, а также состоянии документации по нему. Строительно-техническая экспертиза позволяет изучить полноту и достоверность оформленных по результатам работ актов и справок (КС-2, КС-3), определить степень износа сооружения, энергоэффективность здания и пр. По сути строительно-техническая экспертиза – это целый комплекс контрольно-ревизионных мероприятий, который проводится специалистами в области строительства.

В необходимых случаях может быть проведена комплексная строительно-техническая и иная инженерно-техническая, в том числе электротехническая, землеустроительная, пожарно-техническая, а также оценочная и другие виды экспертиз.

Объекты исследования

Строительно-техническая экспертиза в нашей организации проводится в отношении самых разных объектов: как в отношении строительных комплексов, так и отдельных строительных объектов; как в отношении больших общественных и промышленных зданий, так и маленьких частных строений.

Объектами строительной экспертизы являются производственные комплексы, административные здания, трубопроводы, спортивные комплексы, торговые центры, автомобильные дороги, мосты, аэропорты, гидротехнические сооружения, котельные, быстровозводимые конструкции, склады и павильоны, объекты незавершённого строительства и самовольно возведенные постройки.

Проводить экспертизу можно по объекту в целом или же сосредоточиться на обследовании отдельных участков, например: проверить крышу, фасад, остекление или же внутреннюю отделку помещений, монтаж системы освещения; дать оценку отдельным разделам разработанной проектной документации.

Наш опыт проведения строительной экспертизы весьма обширен и включает самые разнообразные объекты: от судебной экспертизы строительства крупнейшего в мире ядерного ректора 4 поколения - Многоцелевого исследовательского реактора на быстрых нейронах (см. подробности, а также решение в разделе Практика или по тегу 'строительно-техническая экспертиза' внизу страницы) до строительно-технической экспертизы производственных и жилых комплексов, а также небольших частных зданий.

Материалы для исследования

В зависимости от объекта исследования и решаемых экспертных задач в рамках производства экспертизы эксперт проводит натурный осмотр объекта c применением методов неразрушающего или разрушающего контроля, а также анализирует технические и правовые документы, включая:

• правоустанавливающую документацию,
• проектно-сметную-документацию,
• исполнительную техническую документацию,
• материалы надзорных проверок,
• отчеты по итогам инженерных изысканий, обследований,
• материально-техническую отчетность.

Вопросы для строительно-технической экспертизы

Типовыми вопросами являются следующие (данный перечень не является исчерпывающим):

• Определить объем и стоимость качественно выполненных работ, соответствующих условиям договора, положениям проектной документации, требованиям действующих нормативов, стандартов и законодательства Российской Федерации в области строительства.
• Соответствует ли фактический объем выполненных работ на объекте актам сдачи-приемки работ?
• Соответствует ли техническое состояние строительных конструкций объекта дальнейшей их безопасной эксплуатации?
• Являются ли выявленные недостатки следствием нарушения застройщиком строительных норм и правил, проектной документации либо эти недостатки вызваны другими причинами?
• Если имеются недостатки, то являются ли они существенными, препятствующими использованию объекта по назначению?
• Если имеются недостатки, которые являются следствием нарушения застройщиком требований строительных норм и правил, проектной документации, то какие мероприятия следует провести в целях их устранения и какова стоимость таких мероприятий?
• Имеются ли в выполненных работах недостатки (дефекты)? Если имеются, то какие? Являются ли выявленные дефекты (в случае их обнаружения) устранимыми? В случае установления недостатков (дефектов), указать стоимость их устранения.
• Каково функционально назначение здания?

Стоимость строительно-технической экспертизы

Цены на строительно-технические экспертизы в «Судебно-экспертном агентстве» начинаются от 25 тысяч рублей. Окончательный расчет стоимости мы сможем приготовить только после того, как ознакомимся с материалами дела, а также экспертными задачами (перечнем вопросов).

Чтобы получить консультацию по вашей ситуации, рассчитать стоимость строительно-технической экспертизы, получить информационное письмо для суда, оставьте запрос на сайте или позвоните нам.