Экспертиза объема, качества и стоимости выполненных работ

Установление объема, качества и стоимости выполненных строительных работ - одна из самых частых задач строительно-технической экспертизы. Ее решение даёт возможность понять, какие работы, в каком объеме и на какую сумму фактически выполнены, а также является ли их качество надлежащим, соблюдены ли требования требования законодательства (СНиП, ГОСТ, ТУ), имеются ли отступления от проектной документации. Строительно-техническая экспертиза качества и объема строительных работ – исследование, которое проводится для выявления ошибок и просчетов при возведении производственных и общественных объектов, многоквартирных жилых домов и любых других объектов. Процедура позволяет урегулировать разногласия между сторонами, определить качество работы подрядчика и получить доказательства для судебного разбирательства.

Когда нужна строительно-техническая экспертиза объема и качества выполненных работ

Необходимость в проведении строительно-технической экспертизы, цель которой - определить объем, качество и стоимость выполненных работ, чаще всего возникает в арбитражных спорах между сторонами договоров подряда, в уголовных делах, при проведении налоговых проверок, при расследовании дел об административных правонарушениях:

• Арбитражные и гражданские споры

Строительная экспертиза объема и качества выполненных работ чаще всего проводится при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда. В этом случае строительная экспертиза актуальна в самых разных спорных ситуациях: когда заказчик не удовлетворен полученным результатом строительно-монтажных или ремонтных работ, когда выполненные работы не соответствуют проекту, когда подрядчик завысил стоимость и объем выполненной работы, когда на строительном объекте выявлены дефекты и недостатки, когда заказчик не оплачивает качественно и в срок выполненные работы, при взыскании средств на устранение дефектов строительства, а также во многих иных ситуациях. Именно в таких ситуациях нужна строительно-техническая экспертиза, чтобы определить объем, виды и стоимость выполненных работ.

Любое отклонение от строительных норм может привести к катастрофическим последствиям. Это особенно актуально для крупных объектов, строительство которых регулируется множеством нормативных и подзаконных актов - СнИПами; сводами правил, градостроительным законодательством. Неравномерная осадка здания, трещины в фундаменте, нарушения порядка введения в эксплуатацию – из-за этого возникают серьезные последствия вплоть до потенциального обрушения.

Но экспертиза строительных работ актуальна не только для предотвращения рисков, но также для оценки добросовестности подрядчика или заказчика. Далеко не каждый контрагент в точности следует техническому заданию, что приводит к ошибкам в документации и перерасчетам стоимости работ. Экспертиза будет актуальной для разрешения споров различных категорий, строительно-техническое исследование важно для подрядчиков, которые используют субподрядчиков; заказчиков, которые отказываются от приемки работ, дольщиков, которые готовят коллективный иск в отношении застройщика многоквартирного дома и пр.

• Уголовные дела

Строительно-техническая экспертиза объема и качества работ назначается при расследовании преступлений, связанных с финансовыми нарушениями в строительстве. В частности, может определяться стоимость невыполненных работ по государственным и муниципальным контрактам. Также проводится СТЭ качества работ при различных разрушениях объектов, которые повлекли за собой жертвы. Экспертиза требуется для установления причин аварийных ситуаций и поиска виновных лиц.

• Налоговые проверки

Налоговые органы принимают решение назначить строительно-техническую экспертизу, чтобы установить объем выполненных работ, количество использованных материалов, реальные затраты на строительство и, таким образом, определить обоснованность получения налоговой выгоды субъектом предпринимательской деятельности. Споры между налоговыми органами и компаниями-подрядчиками чаще всего связаны с вопросами уплаты НДС при проведении реконструкции, капитального или текущего ремонта.

• Дела об административных правонарушениях

Строительно-техническая экспертиза объема и качества работ проводится при расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов.

Материалы, которые необходимы, чтобы провести строительно-техническую экспертизу

Помимо натурного обследования объекта, в зависимости от конкретных обстоятельств дела эксперту для проведения экспертизы предоставляются:

• проектная документация;
• договорная документация (договор, графики производства работ, расчет договорной цены (сметная документация), технические задания);
• исполнительная документация (исполнительные чертежи, акты освидетельствования скрытых работ, общий журнал работ и журнал авторского надзора за строительством; специальные журналы работ (журнал бетонных работ; журнал сварочных работ и т.д.); акты сдачи-приемки ответственных конструкций, акты испытаний инженерных систем; сертификаты на использованные при строительстве материалы и изделия; исполнительную съемку, результаты лабораторных испытаний);
• первичная документация (акты по форме КС-2; справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3);
• заключение экспертизы промышленной безопасности (если она проводилась);
• прочая документация, имеющая отношение к предмету экспертизы.

Экспертиза качества и объема строительных работ включает включает в себя анализ документации на предмет несоответствий, контрольные обмеры различных показателей, от осей сооружений до вертикальных отметок, проверку и контроль проведенных бетонных, земляных, плотницких, гидроизоляционных и иных видов работ, исследование помещений на соответствие требованиям законодательства, проверка кровли и других компонентов сооружения. Таким образом, экспертиза включает исследование как самого объекта, так и сопроводительной документации. При этом сначала эксперт исследует документальные материалы, затем проводит натурный осмотр - техническое обследование объекта строительства в натуре. После этого исследуется вся совокупность данных, полученных до и после осмотра. Расход денежных определяется исходя из ценообразования, определенного в договоре подряда или в утвержденной государственной сметно-нормативной базе.

По результатам исследования оформляется заключение эксперта или специалиста, которое содержит итоговую информацию и выводы, сделанные профессионалом. Данный документ станет весомым доказательством нарушений и несоответствий как в судебном разбирательстве, так и во время досудебных споров с контрагентом.

Типовые вопросы строительной экспертизы при определении объема, качества и стоимости выполненных работ

Типовыми вопросами при определении объема, качества и стоимости выполненных строительных, строительно-монтажных или ремонтных работ являются следующие:

1. Соответствуют ли выполненные работы договору, проектной документации, требованиям строительных норм и правил?
2. Если не соответствуют, то какие имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ?
3. Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ объемам и стоимости работ указанным в проектно-сметной документации и актах о приемке выполненных работ?
4. Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ данным, отраженным в актах о приемке выполненных работ КС-2?
5. Какова стоимость фактически выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
6. Соответствуют ли выполненные (строительно-монтажные / ремонтные работы) действующим строительным нормам и правилам?
7. Являются ли выявленные дефекты выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ существенными, устранимыми?
8. Пригоден ли к использованию результат работ в имеющемся состоянии?
9. Каковы конкретные виды работ, необходимые для устранения выявленных несоответствий? Какова стоимость затрат по устранению выявленных несоответствий?
10. Выполнен ли конкретный вид работ? Если не выполнен, то какова его стоимость к уменьшению стоимости выполненных работ?
11. Какова причина возникновения деформации/разрушения объекта строительства?
12. Являются ли выявленные дефекты выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ скрытыми производством последующих строительных работ? Можно ли было выявить эти дефекты при обычном способе приемки?
13. Какие виды и объемы работ, предусмотренные условиями договора подряда (проектно-сметной документацией), отраженные в исполнительной документации, фактически не выполнены?
14. Соответствует ли проектно-сметная документация действующим строительным нормам и правилам?
15. Соответствуют ли проектной и технической документации использованные материалы? Оказывает ли какое-либо негативное влияние (снижение работоспособности, сокращение срока службы, невозможность использования здания по назначению) использование материалов, не предусмотренных проектной и технической документацией?
16. Соответствует ли фактически возведенное строение (сооружение) представленному проекту?
17. Соответствует ли действующим СНиПам качество использованных строительных материалов?
18. Использовались ли при производстве работ строительные материалы, изготовленные с нарушением стандартов и ГОСТов?

Перечень вопросов не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств дела, подлежащих доказыванию, на разрешение эксперта могут быть поставлены иные вопросы. В случае необходимости может быть проведена комплексная строительно-техническая и инженерно-техническая экспертиза или пожарно-техническая экспертиза, а также иные виды экспертиз и исследований.

Заказать строительно-техническую судебную экспертизу объема и качества выполненных работ, провести строительно-техническое исследование, получить информационное письмо для суда можно по электронной почте, в специальной форме на сайте или по телефону.

Чтобы получить больше информации по теме, кликните по соответствующим тегам.