Как подготовиться к проведению строительной экспертизы? Что может повлиять на результат судебной экспертизы? Какую стратегию общения с экспертным учреждением избрать? Этими и многими другими вопросами задаются заказчики при проведении внесудебной строительно-технической экспертизы и стороны при назначении строительной экспертизы судом.

Вокруг экспертизы много предубеждений, заблуждений и мифов. Если поддаться их влиянию, то по результатам экспертизы можно получить не ясное понимание сложившейся ситуации, а увеличение числа проблем. Ниже краткий список того, чего не нужно делать при назначении строительной экспертизы, а также чек-лист по подготовке к ее проведению.

Чего следует избегать при назначении строительно-технической экспертизы?

• Обращаться за экспертизой без четкой цели и примерного перечня вопросов, которые должны быть разрешены.

Инициатор экспертизы, вступая в общение с экспертом, должен четко определить цели и вопросы, которые он должен решить. Эксперт обладает теоретическими знаниями и разнообразным практическим опытом, но при этом не может знать всех тонкостей ситуации, стратегии и тактики, которую выбрали юристы для ведения дела. Именно поэтому предварительно сформируйте перечень вопросов, которые отвечают вашим целям. Разумеется, не обладая опытом и компетенцией сделать это бывает сложно, вопросы могут быть, как говорят, «кривыми», дублировать друг друга, быть логически не завершенными.

Не стоит этого бояться, потому что именно в этот момент и приходит на помощь эксперт. Он выслушает, изучит ситуацию, вопросы; соотнесет полученную информацию с возможностями экспертизы и даст профессиональный совет, а при необходимости – переформулирует вопросы или же предложит свой вариант их постановки.

• Настаивать на своих вопросах, не доверяя опыту профессионалов. Или же наоборот – требовать от эксперта сформулировать вопросы– «вы эксперт, должны знать!».

Обе ситуации ведут к тому, что полученные по результатам строительной экспертизы данные будут не соответствовать тем фактическим обстоятельствам, которые нужно установить для разрешения спора.

• Обращаться за проведением экспертизы за несколько дней до дедлайна.

Умение оперативно перестроить план ведения дела – то, без чего нельзя быть юристом в современном мире. Однако обращаться за экспертизой в последний момент – не лучшее решение. С одной стороны, это ведет к тому, что исследование будет выполнено поверхностно, без вникания в детали и учета нюансов. На выходе получится «полуфабрикат», шаблон заключения по типовым вопросам, где лишь обозначен ход исследования и кратко набросаны выводы. Вряд ли такое заключение устоит в суде. Ситуация с другой стороны. Исследования фасада, к примеру, проводят только в светлое время суток, остекление и качество швов проверятся в зимний сезон. Оставляя вопрос проведения экспертизы «на потом» можно не получить никого заключения в нужный срок, просто потому что невозможно обследовать фасад нескольких зданий за один день, отведенный для натурного осмотра. И «включить» мороз на один день для работы с тепловизором также невозможно.

• Игнорировать возможность присутствия при проведении натурного осмотра своих представителей

Строительно-техническая экспертиза одна из тех экспертиз, где присутствие сторон / их представителей не только целесообразно, но и весьма желательно. Во-первых, вы своими глазами сможете увидеть визуальное обследование, например, помещения, поприсутствовать при инструментальном обследовании, которое обычно минимально включает обмерные работы, а в более сложных случаях – неразрушающий контроль (например, определение наличия арматуры в стенах) и применение разрушающих методов исследования (например, иссечение кернов для определения класса и марки бетона).

Во-вторых, присутствие на осмотре представителей заказчика/стороны необходимо и для того, чтобы эксперт мог получить необходимые пояснения на возникающие в ходе натурного осмотра вопросы. Поскольку вопросы по объекту экспертизы возникают в сфере строительства, а не в правовом поле, то и отвечать на них целесообразно лицу, сведущему в данных вопросах (главный инженер, начальник участка). Мы рекомендуем заранее продумать вопрос о том, кто именно из ваших технически специалистов будет готов принять участие в проведении экспертизы.

С другой стороны, участие технического специалиста никак не отменяет присутствие юриста. Присутствие юриста «снимет» все сомнения в соблюдении процессуальных тонкостей экспертизы, укрепит убежденность в независимости эксперта. И не подумайте, что это важно только в случае проведения судебной строительно-технической экспертизы, назначенной судом или следствием. В рамках досудебного урегулирования спора также целесообразно пригласить вторую сторону. Таким образом, участников натурного осмотра уже набирается не менее 3-5 человек, что уже немало. К сожалению, представители сторон иногда имеют привычку приходить для участия в экспертном осмотре целыми коллективами. Несколько юристов, судебный и инхаус, начальник пто, пара инженеров, добавьте к этому еще технический персонал на случай выполнения шурфов/ вскрытия конструкций - получается целый «ансамбль». Увы, такой ансамбль способен серьёзно осложнить или даже нарушить работу эксперта, что обязательно скажется на итоговом результате. Поэтому мы рекомендуем не приглашать для участия всех мало-мальски имеющих отношение лиц, а ограничиться действительно необходимыми участниками, как правило, это юрист и технический специалист; для выполнения вскрышных работ – «рабочие руки», которые присутствуют только в момент выполнения ими этих работ.

Проверьте, хорошо ли вы подготовились

• Есть информация, на каком объекте нужна экспертиза
• Есть понимание, что именно по этому объекту нужно проверить
• Вы подготовили варианты вопросов
• Готовы предоставить технические, объемно-пространственные характеристики объекта
• Готовы прислать по объекту все документы, которыми располагаете
• Знаете, в какой форме нужен результат – внесудебное заключение специалиста или же суд сам назначит экспертизу и готовое заключение придет в суд

Если вы поставили галочку напротив каждого пункта, то можете смело обращаться за проведением экспертизы.

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм, чтобы получить еще больше информации.