Ситуация необходимости раздела здания, сооружения, помещения и выдела доли собственника возникает при разделе имущества между собственниками, продаже бизнеса, в бракоразводных процессах и пр. Для реализации выдела доли собственника нужна строительно-техническая экспертиза, чтобы установить возможность технического раздела здания, необходимость работ по переоборудованию здания и пр.
Типовые вопросы строительно-технической экспертизы при выделе доли собственника
- Каковы доли собственников исходя из фактически занимаемых ими помещений?
- Возможен ли технически раздел нежилого здания в соответствии с санитарно-техническими и строительными нормами, нормами пожарной безопасности, учитывая долю каждого из совладельцев?
- Какие работы по переоборудованию нежилого здания необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого в каждом из представленных вариантов раздела?
- Каковы возможные варианты порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в праве собственности, с учетом вариантов раздела нежилого здания?
- Соответствуют ли площади помещений, находящиеся в фактическом пользовании собственников, их идеальным долям в праве собственности? Каковы отклонения в случае несоответствия?
Указанный перечень вопросов не является исчерпывающим; в зависимости от обстоятельств дела на разрешение эксперта могут быть поставлены иные вопросы, в том числе в рамках строительно-технической или комплексной экспертизы. По данной категории дел могут быть также назначены инженерно-техническая экспертиза, землеустроительная экспертиза, оценочная экспертиза и другие виды судебных экспертиз и исследований.
Рекомендуемые для предоставления материалы:
Для проведения экспертизы эксперту необходимо предоставить:
- технический паспорт БТИ на спорное домовладение (иной объект) в полном объеме с указанием конструктивных элементов строения домовладения (иного объекта), а также их технического состояния;
- документы, содержащие сведения о величине долей совладельцев в праве собственности на имущество, подлежащее реальному разделу;
- кадастровый паспорт на земельный участок – элемент спорного домовладения (иного объекта);
- документы (протокол судебного заседания, исковое заявление, графические приложения к ним и пр.), содержащие сведения о сложившемся порядке пользования совладельцами спорным домовладением (иным объектом);
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на все элементы спорного домовладения либо иного объекта (земельный участок, строение, сооружение, инженерные коммуникации, элементы благоустройства и пр.);
- документы (протоколы судебного заседания, исковые заявления и графические приложения к ним и пр.), содержащие сведения о вариантах реального раздела спорного домовладения (иного объекта), предлагаемых истцом и ответчиком.
Заказать строительно-техническую судебную экспертизу либо строительно-техническое исследование, получить информационное письмо для суда можно по электронной почте, в специальной форме на сайте или по телефону.
Чтобы получить больше информации по теме, кликните по соответствующим тегам.