Экспертиза нормального износа при аренде помещения
«Являются ли дефекты, имеющие место быть в нежилом помещении площадью 197,4 кв. м, расположенном в здании по адресу: 115191, г. Москва, Холодильный пер., дом 3, корпус 1, строение 3, подъезд 14, этаж 1, пом. XXIV, комн. 1-3 , 30,2 кв.м.; 20-31, 167,2 кв. м, общей площадью 197,4 кв.м. кадастровый номер 77:05:0001013:3114 следствием нормального износа, возникшего в результате использования Арендатором (ООО «Кристалл Сервис Интеграция») помещения по краткосрочному договору аренды № 3070/07 от 19 июля 2024 г. с АО "Измеритель" (Арендодатель)?»
«Если дефекты не являются следствием нормального износа, то какова стоимость устранения таких дефектов (не являющихся следствием нормального износа), в результате использования ООО "Кристалл Сервис Интеграция" по краткосрочному договору аренды № 3070/07 от 19 июля 2024 г. с АО "Измеритель" (Арендодатель) в нежилом помещении площадью 197,4 кв. м, расположенном в Здании по адресу: 115191, г. Москва, Холодильный пер., дом 3, корпус 1, строение 3, подъезд 14, этаж 1, пом. XXIV, комн. 1-3, 30,2 кв.м.; 20-31 , 167,2 кв. м, общей площадью 197,4 кв.м. кадастровый номер 77:05:0001013:3114?»
«Возможна ли эксплуатация помещения площадью 197,4 кв. м, расположенного в здании по адресу: 115191, г. Москва, Холодильный пер., дом 3, корпус 1, строение 3, подъезд 14, этаж 1, пом. XXIV, комн. 1-3, 30,2 кв.м.; 20-31, 167,2 кв. м, общей площадью 197,4 кв.м. кадастровый номер 77:05:0001013:3114 по его целевому назначению на момент проведения исследования».
- 1Оставьте заявку на сайте
- 2Мы перезвоним вам в течение 15 минут
- 3Консультация – бесплатно
Летом 2024 года компания ООО «N» арендовала уютное нежилое помещение площадью почти 200 м² в бизнес-центре Москвы. Светлые стены, новые двери, чистые потолки - всё готово для комфортной работы. Договор был краткосрочным, поэтому обе стороны рассчитывали на бережное отношение.
Через год, в июне 2025-го, при сдаче помещения арендодатель АО «Х» внимательно осмотрел объект и… составил внушительную ведомость дефектов с десятками фотографий. На снимках красовались царапины, вмятины от мебели, потёртости, сколы на плинтусах и дверях, следы от стульев и даже небольшие отверстия в стенах. Арендатор искренне удивился: «Это же обычный износ за год работы!». Арендодатель был другого мнения: «Это не износ, а результат неаккуратного обращения». Спор быстро перерос в конфликт, и стороны решили привлечь независимого специалиста, чтобы получить объективную картину.
Специалист с большим опытом в строительстве и оценке приехал на осмотр в ноябре 2025 года. К этому моменту арендатор уже успел подкрасить и подшпаклевать часть повреждений, но (не тут-то было) оригинальные фотографии из ведомости дефектов от 30 июня 2025 года остались в деле как неопровержимое доказательство.
После тщательного изучения фото, поэтажного плана помещения и нормативных документов (ГОСТы, СП и классификаторы дефектов) специалист пришёл к однозначному выводу, что дефекты не являются следствием нормального износа. Это результат неаккуратного обращения арендатора с чужим имуществом. Все повреждения явные и полностью устранимые. Они не влияют на безопасность и возможность использовать помещение по назначению, но заметно портят внешний вид. Новый потенциальный арендатор, увидев такие «авторские росписи» на стенах, почти наверняка попросил бы солидную скидку на аренду.
Чтобы цифры были убедительными, специалист применил затратный подход: собрал актуальные рыночные цены на материалы из проверенных источников и посчитал реальные объёмы работ по плану помещения. Получилось ровно 470 828 рублей. Именно столько нужно, чтобы вернуть помещению первоначальный «товарный вид».
На вопрос, можно ли эксплуатировать помещение дальше, ответ: «Только после косметического ремонта».
Специалист чётко разделил обычную жизнь офиса от последствий «активного творчества» арендатора. Нормальный износ - это когда краска слегка выцветает или покрытие постепенно истирается. А вот царапины по всей высоте стен, вмятины от офисной мебели и следы от перфоратора это уже совсем другая история.
Теперь арендодатель имеет на руках объективное заключение: дефекты не случайны, они устранимы, и их восстановление стоит почти 471 тысячу рублей. Классическая арендная история: «Пользуйся в своё удовольствие, но верни в том же виде, в каком брал». А если не вернул, то будь готов заплатить за «косметику».
Мораль простая и вечная: даже в краткосрочной аренде чужое имущество стоит беречь. Иначе приятный офисный переезд может обернуться неприятным счётом за ремонт.