Экспертиза по вопросам, связанным с определением объема и стоимости работ и услуг, оказанных для членов товарищества собственников недвижимости (ТСН)

Стоимость: от 50000 рублей

Сроки выполнения: от 5 рабочих дней

Проведение сложных комплексных экспертиз и исследований

Работаем только по утвержденным методикам, с использованием собственного оборудования

Сертифицированные эксперты, имеющие огромный опыт в судебной экспертизе

Стоимость: от 50000 рублей

Сроки выполнения: от 5 рабочих дней

Проведение сложных комплексных экспертиз и исследований

Работаем только по утвержденным методикам, с использованием собственного оборудования

Сертифицированные эксперты, имеющие огромный опыт в судебной экспертизе

Экспертиза по вопросам, связанным с определением объема и стоимости работ и услуг, оказанных для членов товарищества собственников недвижимости (ТСН) – это подвид экономической экспертизы, проводимый с целью установления стоимости выполненных ТСН работ/услуг (или их части), определения соответствия сумм документально подтвержденных расходов ТСН суммам в выставляемых сметах для членов ТСН, а также с целью определения сумм, затраченных ТСН на содержание имущества общего пользования. Такая экспертиза может быть как судебной (по назначению суда), так и внесудебной (по инициативе сторон до судебного разбирательства).

В деятельности ТСН нередко возникают споры, связанные с уплатой членских взносов, а также с оплатой выполненных работ и оказанных услуг ТСН. Некоторые члены товарищества считают, что платят слишком много или что средства расходуются не на цели обслуживания нужд ТСН. Кроме того, зачастую ТСН предъявляют требования на уплату членских взносов к собственникам недвижимости, находящейся на территории ТСН, но не являющихся членами ТСН.

В данных спорах назначается экономическая экспертиза, в рамках которой эксперт сможет объективно установить, что за сколько и за какие деньги было фактически (документально обоснованно) сделано.

В ходе экспертизы по вопросам, связанным с определением объема и стоимости работ и услуг, оказанных ТСН, эксперт:

анализирует документальное обоснование расходов ТСН (договоры с контрагентами и первичную документацию) за исследуемый период;
сопоставляет статьи документально подтвержденных расходов со статьями расходов, указанных в сметах (или иных формах документов, содержащих суммы расходов на каждого собственника недвижимости), выставляемых ТСН для членов товарищества на оплату;
рассчитывает стоимость услуг для конкретного члена товарищества;
анализирует бухгалтерскую и учредительную документацию ТСН для определения перечня имущества общего пользования;
анализирует и определяет документальное обоснование расходов ТСН за исследуемый период, совершенных на обслуживание имущества общего пользования, для дальнейшего расчета сумм к выставлению для конкретного субъекта, не являющегося членом товарищества, но имеющего недвижимость на территории ТСН.

Когда нужна экспертиза по вопросам, связанным с определением объема и стоимости работ и услуг, оказанных для членов товарищества собственников недвижимости (ТСН)?

К типовым ситуациям можно отнести:

Арбитражные дела или досудебные споры сторон по оспариванию размера платежей. Например, когда собственник недвижимого имущества на территории ТСН считает, что начисления за услуги (уборку, охрану, обслуживание инженерных систем и т.д.) завышены и не соответствуют рыночным ценам.
Арбитражные дела или досудебные споры сторон, направленные на определение обоснованности расходов ТСН. В рамках этой группы дел необходимо документальное подтверждение расходов ТСН, закладываемых в суммы смет, выставляемых собственникам недвижимого имущества.
Арбитражные дела или досудебные споры сторон, направленные на контроль использования средств ТСН. Это ситуации, когда собственников недвижимого имущества устраивает размер уплачиваемых сумм, однако работы на территории ТСН не выполняются или выполняются в недостаточном объеме. Например, члены ТСН уплачивают взносы на еженедельный вывоз мусора с территории ТСН, а мусор не вывозится или же вывозится очень редко.
Арбитражные дела или досудебные споры сторон, направленные на определение сумм для оплаты конкретного собственника недвижимого имущества на территории ТСН (как являющегося членом ТСН, так и не являющегося).

Основные задачи экспертизы по вопросам, связанным с определением объема и стоимости работ и услуг, оказанных для членов товарищества собственников недвижимости (ТСН):

Определение реальной стоимости выполненных работ или оказанных услуг ТСН в соответствии с осуществленными затратами на их выполнение.
Определение размеров платежей собственников недвижимого имущества на территории ТСН (как членов товарищества, так и не являющихся членами ТСН).
Определение размеров платежей собственников недвижимого имущества на территории ТСН в соответствии со стоимостью данных работ/услуг, заложенной в смете.
Определение рыночной стоимости выполненных работ или оказанных услуг ТСН (в рамках комплексной экспертизы).
Определение перечня имущества общего пользования, отраженного в бухгалтерской отчетности и учредительной документации ТСН.
Определение условий, предусмотренных в договорах ТСН с контрагентами, и сопоставление их со статьями расходов, заложенных в сметах.

Типовые вопросы экспертизы, связанной с определением объема и стоимости работ и услуг, оказанных для членов товарищества собственников недвижимости (ТСН):

1. Какова сумма документально подтвержденных расходов ТСН за определённый период?
2. Соответствует ли сумма документально подтвержденных расходов ТСН за определённый период суммам в заявленных сметах ТСН за аналогичный период?
3. Какое имущество общего пользования и объекты инфраструктуры принадлежали ТСН в определённый период?
4. Каков перечень, объем, стоимость и состав платы за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН, предоставленных гражданину как собственнику земельного участка (кадастровый номер, адрес), расположенного на территории ТСН, в определенный период?
5. Какова сумма расходов ТСН, приходящаяся на члена ТСН (ФИО) собственника земельного участка (кадастровый номер, адрес) за определенный период времени?
6. Какие работы и услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН являлись экономически целесообразными и хозяйственно необходимыми для гражданина ФИО, являющегося собственником земельного участка (кадастровый номер, адрес), расположенного на территории ТСН, но не являющегося членом ТСН?
7. Верно ли произведены начисления платежей членам ТСН за определенный период?
8. Соответствуют ли бухгалтерские и платежные документы ТСН требованиям законодательства и отражают ли они реальное движение денежных средств за определенный период?
9. Имеются ли признаки завышения сметной стоимости работ и услуг ТСН за определенный период?
10. Соответствует ли стоимость работ (услуг) ТСН, предъявленная к оплате членам ТСН в сметах, их фактической стоимости и действующим рыночным ценам? Данный вопрос должен решаться в рамках комплексной экспертизы для определения рыночной стоимости аналогичного вида работ (услуг).

Представленный перечень вопросов не является исчерпывающим, и для конкретной ситуации можно сформулировать и разрешить также иные вопросы. В случае, если вы не нашли в перечне вопросов то, что вас интересует, или же для правильной формулировки вопросов можно проконсультироваться с экспертом. Консультации экспертов в «Судебно-экспертном агентстве» бесплатны и доступны в очном и онлайн-формате.

Какие вопросы не могут быть поставлены на разрешение эксперта

В рамках экспертизы, связанной с определением объема и стоимости работ и услуг, оказанных для членов товарищества собственников недвижимости (ТСН), не должны исследоваться вопросы, выходящие за пределы компетенции эксперта-экономиста. К ним можно отнести правовые вопросы.

К данной группе относятся исследования, включающие правовую оценку действий лиц или правовые категории, например, определение ущерба. Ущерб является правовой категорией, которая используется в различных отраслях права для обозначения вреда. Например, вопросы:

1. Имело ли место нарушение законодательства при расходовании средств ТСН?
2. Являются ли действия правления ТСН (например, по включению определенного имущества в список общего имущества) неправомерными?
3. Нанесён ли ущерб собственникам земельных участков на территории ТСН?
4. Должен ли собственник земельного участка оплатить указанные работы ТСН?
5. Имел ли место факт нецелевого расходования средств ТСН?

Решение указанных выше вопросов относится к компетенции суда.

Материалы для исследования

Объем материалов зависит от поставленной экспертной задачи и может быть различным для каждой конкретной ситуации.

Примерный перечень материалов, которые могут потребоваться для проведения исследования:

Устав, протоколы собраний и положения о порядке расчётов членов ТСН;
Договоры ТСН, заключенные с контрагентами;
Первичные документы, подтверждающие принятие ТСН работ/услуг/товаров от контрагентов: акты о приемке выполненных работ, товарные накладные, счета на оплату, спецификации, УПД (универсальные передаточные документы), акты сверки, счета-фактуры и др.
Первичные документы, подтверждающие перечисление денежных средств ТСН контрагентам: платежные поручения, платежные требования, банковские ордера, кассовые чеки, кассовые ордера;
Банковские выписки из расчетных счетов ТСН;
Расчёты начислений по каждому собственнику (квитанции, ведомости начислений);
Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость для граждан (при необходимости).

При недостаточности или отсутствии некоторых документов эксперт может провести исследование на основании предоставленных материалов с указанием об отсутствии (непредоставлении) документов.

Какие специальные знания нужны при проведении экспертизы, связанной с определением объема и стоимости работ и услуг, оказанных для членов товарищества собственников недвижимости (ТСН)?

Задачи экспертизы могут относиться к задачам бухгалтерской и финансово-экономической экспертизы.

Для проведения экспертизы необходимы специальные знания в следующих областях:

Законодательство в сфере экспертной деятельности;
Бухгалтерский учет и налогообложение;
Финансовый анализ, знания в сфере ценообразования;
Знания нормативно-правовой базы, регулирующей деятельность ТСН, ЖК РФ, Гражданского кодекса РФ и иных актов.

Кроме того, данный вид экспертиз может проводится в комплексе с другими видами экспертиз: строительно-технической, товароведческой, оценочной и др., при необходимости определения границ территории ТСН, необходимости оценки рыночной стоимости работ/услуг, необходимости оценки качества исполнения работ.

Стоимость экспертизы, связанной с определением объема и стоимости работ и услуг, оказанных для членов товарищества собственников недвижимости (ТСН)

Цены на финансовые экспертизы в «Судебно-экспертном агентстве» начинаются от 50 тысяч рублей. Итоговая стоимость зависит от сложности исследования, объема представленных материалов, а также периода исследования, и необходимого срока проведения исследования.

Заказать экспертизу расчета объема и стоимости работ и услуг для членов ТСН

Ваше имя

Номер телефона

Комментарий (необязательно)

1Оставьте заявку на сайте
2Мы перезвоним вам в течение 15 минут
3Консультация – бесплатно

Вопросы и ответы

Зачем вообще нужна экспертиза, если у ТСН есть бухгалтер и отчетность?

Наличие бухгалтера и отчетности не гарантирует объективность и достоверность данных или расчетов ТСН. Экспертиза проводится независимым специалистом, который не связан с ТСН и проверяет правильность расчетов, документальное подтверждение расходов и соответствие смет реальным затратам. Эксперт может выявить завышение стоимости работ, нецелевые расходы, несоответствие между заявленными и фактическими объемами услуг или даже просто технические ошибки в расчетах ТСН.

Может ли экспертиза подтвердить, что я переплачиваю за услуги ТСН?

Да, в рамках экспертизы эксперт сопоставляет фактические расходы ТСН с начисленными платежами по сметам. Если будет установлено, что начисления завышены или не обоснованы документально, эксперт отражает это в заключении. Такое заключение может использоваться в суде для защиты ваших интересов и пересмотра начисленных сумм.

Можно ли провести экспертизу, если часть документов ТСН отсутствует или не выдается на руки?

Да, можно. Эксперт проводит исследование на основании имеющихся документов и отражает в заключении о непредоставленных материалах. Это само по себе может быть важной отметкой в экспертизе, поскольку отсутствие документов часто свидетельствует о нарушениях в учёте или нецелевом расходовании средств. При необходимости суд может дополнительно истребовать недостающие документы у ТСН, если оно сможет их предоставить.

Сколько времени занимает проведение такой экспертизы и от чего зависит срок?

Средний срок проведения экспертизы составляет от 10 до 30 рабочих дней, но зависит от объема документов, исследуемого периода и сложности расчетов. Например, если необходимо проверить несколько лет хозяйственной деятельности ТСН и десятки договоров с подрядчиками, то срок может быть увеличен. Точный срок определяется после ознакомления экспертом с материалами.

Что я получу в результате экспертизы и как можно использовать заключение?

Если Вы назначаете внесудебное исследование (до того как обратиться в суд, например), то результатом является заключение специалиста, содержащее выводы о следующих параметрах:

фактической сумме документально подтвержденных расходов ТСН;
их соответствии сметам и начислениям ТСН;
экономической обоснованности расходов;
сумме, приходящейся на конкретного собственника недвижимости.

Заключение поможет определить, действительно ли есть основания для требований к ТСН о перерасчете и на какую сумму. Заключение специалиста может быть представлено ТСН при досудебном урегулировании спора, либо может стать основанием для составления иска в суд, поскольку у Вас будет подробный расчет и необходимые для иска суммы.

Если исследование проводится в рамках судебной экспертизы (экспертиза, назначенная судом), то результатом является заключение эксперта, и оно будет являться полноценным доказательством в рамках судебного дела. Оно часто становится ключевым доказательством при разрешении конфликтов с ТСН.

Наши эксперты

Потапчук Анна Викторовна

Окончила Московский государственный юридический университет имени О.Е Кутафина (МГЮА) по направлению «Судебная экспертиза» специализация «Экономические экспертизы» в 2018 году.

В 2019 году прошла дополнительную профессиональную переподготовку по программам экспертной специальности «Исследование записей бухгалтерского учета» и «Исследование показателей финансового состояния и финансово-экономической деятельности хозяйствующего субъекта» в Российском федеральном центре судебной экспертизы им. профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции Российской Федерации (РФЦСЭ при Минюсте России).

В 2020 году прошла профессиональную переподготовку в ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

В 2021 году окончила аспирантуру Российского государственного университета правосудия имени В.М. Лебедева (РГУП) по направлению «Юриспруденция» специализация «Криминалистика; судебно-экспертная деятельность, оперативно-розыскная деятельность».

Стаж работы по специальности с 2018 года, в том числе 7 лет - в Российском федеральном центре судебной экспертизы им. профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции Российской Федерации (РФЦСЭ при Минюсте России). Работает практикующим экспертом-экономистом, проводит бухгалтерскую, финансово-экономическую, финансово-аналитическую, налоговую экспертизы, проводит рецензирование заключений эксперта, консультирует по вопросам назначения экспертиз. Постоянно повышает свой уровень подготовки, участвует в семинарах и конференциях. Занимается научно-исследовательской работой.

Экспертом проведено более 200 сложных многообъектных экономических экспертиз по арбитражным, гражданским и уголовным делам, в том числе получившим освещение в средствах массовой информации, из которых:

экспертизы по исследованию финансового состояния экономических субъектов различных отраслей деятельности с целью определения рыночной стоимости доли участника на определенные даты или акций акционерных обществ;
экспертизы по исследованию операций с использованием современных платежных систем (инструментов) - виртуальных счетов платежного сервиса Qiwi и криптокошельков, в ходе которых были определены суммы денежных средств, поступивших и впоследствии списанных с электронных и криптокошельков, которые были расценены правоприменителями как доход от преступной деятельности;
экспертизы, в ходе которых были определены суммы денежных средств, необоснованно перечисленных контрагентам;
экспертизы, для производства которых была разработана частная экспертная методика для определения правильности расчетов учреждения с контрагентами по различным договорам и обоснованности выплат;
экспертизы по факту растраты денежных средств банка, в ходе которых установлены суммы полученных кредитов, задолженности по ним, а также кредитоспособность заемщиков;
экспертизы, в ходе которых определялось целевое направление полученных кредитных средств;
экспертизы по делам, связанные с анализом договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, базисным активом которых выступала агропродукция, а также их реализацией, в том числе, хранением, списанием/зачислением, оплатой агропродукции.